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抵押标风险点在哪里?

马路边捡到钱 2016-10-14 14:50:36 3回答
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  • 合力贷

      1、道德风险:房产抵押只是个名头,平台虚构房产抵押材料,包装以后以房产抵押标的形式吸引投资人,本质上就是信用标。  2、政策风险:借款详情里调阅房产证信息,注意查看房产证上的使用权类型,一般有出让、划拨、其他类型,出让类型风险最低。  3、二次抵押风险:笔者关注到南昌可以办理房产二次抵押,并且提供公证,可以拿到房屋他项权证。二次抵押分为两种情况,其一全款房二次抵押,债务人一旦发生逾期,房产处置后所得款项优先受偿人是一次抵押的债权人,投资人只能获得二次抵押残值部分处置款;其二是按揭房二次抵押,债务人如果发生逾期,银行有可能会冻结借款人名下所有资产,进入法律诉讼程序,投资人面临漫长的等待期。  4、保障居住权风险:如果借款人名下只有一套房产,而且面积较小,一旦借款人发生逾期,P2P网贷平台主张处置借款人抵押房产时,借款人可以保障自身合法居住权的名义对抗,这种情况下法院一般会支持借款人的诉求。  5、抵押率风险:在房产抵押标中,商品房的抵押率一般不超过70%,店铺的抵押率不超过50%。查阅借款详情中的房产评估价与授信额度,对比之后如果授信额度超过房产评估价的70%,风险较高。  6、操作风险:关注抵押物是否处于政府规划的拆迁范围内,如果是拆迁房抵押,风险极大。  7、租赁风险:核实借款人房产有无出租,如果是在办理抵押前出租,且租赁期限在抵押期限之后,那么租赁权是可以抗辩抵押权的,借款人出现逾期,P2P网贷平台无法及时处置房产,风险较高。而作为投资人很难核实到房产的租赁情况,可以询问P2P网贷平台是否和借款人签订了房屋租赁合同。

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  • 四海众投

      【四海众投-银行存管+ICP经营许可证】很高兴为您回答:  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。  四海众投是一家拥有国资背景,持有政府批文,恒丰银行存管、5000万实缴 、获得ICP经营许可证的互联网金融平台。  四海众投10月份注册活动:  新手标的:专享加息5.8%,投资新手标≥1000元,再送30元现金;  四海众投邀请活动:  被邀请人投资优质项目首次投资大于等于1000,邀请人得到20元现金+18元返现红包;  被邀请人投资优质项目首次投资大于等于5000,邀请人得到50元现金+38元返现红包;  被邀请人投资优质项目首次投资大于等于10000,邀请人得到100元现金+88元返现红包;

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  • 联连理财

    在网贷中,抵押标主要是房产抵押标和车辆抵押标。大多数投资人在选择投资标的的时候倾向于房产抵押标,下面主要介绍对房产抵押标的个人见解。 百度百科对房产抵押的解释:房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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