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二次抵押 律师开路

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发表于 2012-11-12 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,浙江攀远律师事务所正式推出一项“特别”的法律服务,“代办”全国范围内的二次抵押业务,帮助参与民间借贷的温州人再上一道“保险”。攀远律所负责人称,二次抵押国内北京上海等地早已实施,温州的相关政策也已出台,但许多市民仍觉“无路可通”,此时律师有责任“走出一条路”。

一家从事贷款平台服务的公司负责人称,温州的与众不同之处在于,很多客户在从事商业活动时,已经将自己的地产做过抵押物在银行贷过款,但在房产升值后,他们无法通过房产的升值部分实现二次贷款,如果盘活其升值后的房产价值,这个市场非常庞大。“一套房产市值100万元,银行基本只贷款70万元。”浙江攀远律师事务所主任颜贻潘认为,抵押物剩余的30%价值,在温州市场上基本都还处于冰封状态。

据媒体披露,早在2012年6月份,一家企业的老板杨先生通过房屋顺位抵押,从温州民间借贷登记服务中心获得了一笔月息1.4分的16万元民间借贷,成为温州市民间借贷顺位抵押登记“第一单”,标志着民间借贷利用房产“二次抵押”开闸。温州民间借贷登记服务中心相关负责人表示,该项业务的开展可使个人拿到接近房产评估价100%的贷款,而且无需办理其他担保手续。

但这样的案例太少,似乎没有形成一条“众人皆可行”的通路。据颜贻潘介绍,攀远律所的律师在经办此类业务时,发现依然存在各种各样的“壁垒”,不同的县市区有不通的障碍名目。“我想,要打通这样的障碍,律师肯定要专业,更有效。”他说,温州人的民间借贷行为又不仅仅局限在温州,全国各地都有,因此攀远律所近期推出的二次抵押全国“代办”服务,正是基于这样的考虑。

业内人士称,房产“二次抵押”全面开闸,可谓“双赢”,一方面有效盘活存量资产,另一方面也给民间借贷上道“保险”。事实上,再好的政策只有落实执行才有价值,如果好政策不能得到主动有效的执行和落实,让律师去推动,无疑也是一种策略。


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