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房产顺位抵押再成焦点

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发表于 2012-5-31 09:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
多家银行与中安担保集团签订合作协议, 且成功办理第二单,价值135万元


在我市出台企业土地可多次抵押获得融资的政策后,3月29日,市政府还出台了《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》,这个新规定可以让抵押人拿到几乎与房屋评估价格相等的资金,从而为企业拓宽了融资渠道,而上周建行温州分行与浙江中安担保集团合作完成的房产顺位抵押第一单则具有示范效应。


继上周建行温州分行与浙江中安担保集团合作完成房产顺位抵押第一单后,这周又有多家银行与该集团签订合作协议。同时民生银行龙湾支行还成功办理了第二单房产顺位抵押业务,价值135万元。


据浙江中安担保集团相关负责人介绍,该业务开通以来,打电话咨询及上门询问房产顺位抵押的人很多,其中以企业主居多。截至目前,中安担保集团除和建行合作外,还与民生银行、招商银行签订了合作协议,且正准备与中国银行和交通银行合作。同时,正在洽谈的有意向的银行也有好几家。


此外,建行温州分行在成功办理第一单房产顺位抵押后,目前还有16笔这样的贷款正在办理,民生银行也有7笔房产顺位抵押正在办理,招商银行房产顺位抵押也有3笔正在受理。


第二单成功的房产顺位抵押,是龙湾一阀门企业的企业主以个人房产作为抵押,评估价450万元,其中评估价的70%计315万元在民生银行龙湾支行贷款,房产抵押评估剩下的135万元价值向浙江中安担保集团旗下中兴担保公司作反担保,该公司作为次资产的第二顺位抵押权人,给该企业主提供担保,向银行申请剩下135元的贷款。最后,该企业主顺利取得剩余135万元贷款,拿到了评估价100%的银行贷款。只不过,该企业主会增加担保公司这一抵押权人。


另据了解,房产顺位抵押所针对的对象还包括新办理贷款的企业,如果其资金需求大,提供的抵押物按银行有关规定又不能满足自身需求,也可由中安担保提供“顺位抵押”业务进行担保,获得银行更多贷款。同时,该集团还率先在网上开通“全国首家中小企业网络融资担保服务平台”,与建行省分行、全球网合作,推出网络银行“速贷通”担保业务;组建温州民间资本服务基金平台,开展企业转贷续贷等业务,切实帮助企业渡过难关。


房产顺位抵押是温州金融综合改革中的新政策,这一政策的出台及顺利实施,既为中小企业解决贷款难、担保难问题,同时也建立起银行业和融资性担保机构合作的风险分担机制,有效降低了融资性担保公司的业务风险问题。此前由于没有房产顺位抵押登记政策,贷款人在银行进行房产抵押贷款,其房产一般都全额登记在银行名下,担保机构依据合同偿还担保贷款,但债权无法得到优先受偿,因此担保机构的不良率出现大幅攀升。新规定出台之后,融资性担保公司开展担保业务就有了一定保障。


建行顺位抵押个人助业贷款示例

“顺位抵押”主要针对的是固定资产抵押。比如从事个私经济的个人客户因生产经营需要,可以房产抵押获得评估值100%的贷款。即2012年3月29日开始,借款人获得房产抵押评估值70%的抵押贷款后(或同时申请),可再向建设银行申请评估值30%的保证贷款。上述保证贷款由浙江中安担保集团(或中兴担保公司)提供保证,建设银行出具同意顺位抵押意见,并由中安(中兴)公司与抵押人协商作价后办理顺位抵押手续。


基本操作流程为: 客户申请——经办行受理——中安(中兴)公司受理、签定反担保合同——经办行上报审批——中安(中兴)公司与抵押人办理顺位抵押登记——发放贷款。


建行“顺位抵押”相关疑问解答


疑问1、房产想获顺位抵押,是否得所在抵押的银行必须有合作的担保公司,否则就无法在该银行办理此项业务?


答复:是的。根据市政府文件精神,顺位抵押协议须由银行、抵押人、融资性担保公司三方签订。


疑问2、通过办理房产顺位抵押,利率是如何界定的?所有已抵押的房子都可以办理顺位抵押吗?


答复:办理顺位抵押与办理一般贷款手续上的差异主要在于银行须同意抵押房产“顺位”给担保公司,即同意由担保公司与抵押人协商作价后(自行)办理顺位抵押手续。因此,顺位抵押客户申请条件、贷款利率、贷款审批等均与原抵押、担保类贷款基本无异。需要注意的是,市政府发文(2012年3月29日)前已抵押的房产暂不能办理顺位抵押。






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