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网贷天眼»网贷论坛 新手区 休闲灌水 区域金改②瓯海篇
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区域金改②瓯海篇

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发表于 2012-6-8 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

恒隆小贷: 希望参与办理房产顺位抵押

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瓯海3家小额贷款公司自开业以来,累计发放中小企业及三农贷款50.03亿元,累计缴纳各税6239万余元,净利润达到15644.7万元,取得良好的社会效益和经济效益。另有2家小额贷款公司正在拟设立或筹建中。

瓯海恒隆小额贷款股份有限公司成立于2009年1月6日,注册资本金2亿元,是瓯海区成立最早、经营规模最大的小额贷款公司。成立三年多时间来,恒隆累计发放贷款39.72亿元,为近1200位客户发放贷款,贷款笔数达到2800多笔,户均贷款120多万元,上缴税款5020.55万元。

☉商报记者 黄超时

前不久,温州房产顺位抵押通过融资性担保公司与银行合作,接连孵化出了第一、第二、第三单。然而小贷公司房产顺位抵押业务却迟迟未能开始,因为操作细则与条件约束,恒隆小贷公司上报的几笔房产顺位申请均未能获批。对此,恒隆小贷公司总经理黄建勤认为,小贷公司房产顺位抵押业务应及早开展。

黄建勤认为小贷公司参与房产二次抵押在法律上是允许的。根据《关于印发加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法的通知》(温政办[2011]197号)文件规定,“抵(质)押权人可为接受房地产等财产作为债务人履行债务担保(反担保)的金融机构,也可为自然人、非金融机构法人或者其他组织(如融资性担保公司、典当行、小额贷款公司等)。”温州房管部门相关负责人认为,小贷公司办理顺位抵押从政策上是可行的,但目前没有相关明确操作细则,业务还未开展。

《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定的通知》(温政办[2012]53号)文件规定,抵押人将抵押物进行顺位抵押(再抵押)时,应征得前位抵押人(金融机构)的同意。黄建勤认为,顺位抵押在法律方面是不影响第一抵押人效益的,只需让第一抵押权人知晓该抵押物进行顺位抵押即可,无需征求其同意意见。

同时,对于“房产剩余价值”设定门槛在黄建勤看来是不妥当的。“关键要理清顺位抵押与剩余价值抵押的关系。”黄建勤说,房产的剩余价值不是固定不变的,比如评估价值100万元的房产,抵押贷款70万元后,剩余的30万元会随着房价的市场波动而波动。房价走低时,房子的剩余价值不足30万;反过来说,当房价走高时,房子的剩余价值就超过30万。既然愿意做顺位抵押,愿意成为第二、三抵押人,那风险自己来承担。如果投资者眼光好,那他就得到权益保障;如果缩水了,那就亏损了。“顺位抵押不应把剩余价值限制得太死。”他说。

国泰小贷:筹备增资扩股

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瓯海国泰小额贷款股份有限公司成立于2010年7月27日,注册资本金1亿元,是瓯海区第二家小额贷款公司。公司通过向国家开发银行贷款0.5亿元,目前共可放贷资金1.5亿元。2011年到2012年5月共放贷564笔,累积金额49850万元。

☉商报记者 黄超时

近日,国泰小贷公司正在筹备增资扩股,准备把注册资本金提高到2亿元。在公司副总经理张艇的办公桌上,记者看到了一份名为《小贷公司增值所需资料》的文件,根据资料,对新增的法人股东要求,“2011年审计报告及2012年3月季度审计报告,要求负债率在70%以下,所有者权益超过投资额;企业近两年连续盈利”。

“公司需要增加法人股东,但因小贷公司资本回报率并不高,吸引一些优质实体企业参与进来遇到了困难。”张艇介绍,去年公司净利润1467.29万元,资本回报率在15%左右。

小贷公司税负过重,降低了他们的资本回报率。公司成立至今年5月共缴纳附加税及所得税1187.85万,去年纳税637.96万元。

据了解,国泰由浙江泰恒光学有限公司发起设立,公司共由5个法人股东和6个自然人股东组成。其余4个法人股东为温州华美国际贸易有限公司、温州市瓯海金胜鞋业有限公司、温州市神将鞋业有限公司和温州市迈尔泰木业有限公司。

鸿泰小贷:

巩固优质客户是最重要任务

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瓯海鸿泰小额贷款股份有限公司成立于2011年7月25日,注册资本金1亿元,是瓯海区最晚成立的小额贷款公司。截至2012年5月,鸿泰小贷公司期末贷款余额10962.65万元,放款平均月利率2%,期末贷款笔数125笔。

☉商报记者 黄超时

按照规划,我市2013年末小贷公司数量将达100家。对此,鸿泰小贷公司总经理周天游认为发展小贷公司规模的同时,更需提高公司的服务质量。

“客户从小贷公司筹钱基本都是急用,小贷公司利率相对较高,在手续上一定要方便、快捷。在鸿泰办理一笔小额贷款,从申请到考察再到放款最短的一天就能完成。”周天游说,提高服务水平以巩固当前一批优质的客户是鸿泰小贷公司未来几个月最重要的任务。

尽量缩短办理时间,提高服务效率,但困扰鸿泰的是客户信息不对称。因为没有客户的完整的征信信息,一些稍有接触客户的审核过程都要花去三四天时间。为了控制风险,他们的客户群体基本上是通过熟人或者亲朋好友介绍,一些主动上门却不认识的客户时常被婉拒。

据了解,瓯海鸿泰小贷公司由力西特集团有限公司为主发起人,浙江豪业商贸有限公司、温州瓯港建设有限公司、温州市瓯海南龙制革厂、浙江宏印包装有限公司、温州市明约煤炭有限公司、温州市海圣燃料有限公司等7家企业法人股东及6个自然人股东组成。


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发表于 2012-6-19 09:44 | 显示全部楼层
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发表于 2012-7-2 12:03 | 显示全部楼层
请问大家有什么看法?我绝对喜欢这个帖子












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