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不投P2P投什么:恒大“网上卖房”异常火爆,房价又要涨了?

  • 2020-02-18 17:12 来自 PC
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作者:小马读财
2月10日,恒大率先全面启动“网上购房”,仅三天,客户认购套数47540套,总价值超580亿。有人说恒大面对市场压力要快速回笼资金,也有人说楼市火爆将要上涨,那么580亿的背后意味着什么呢?我们应该怎么办?
【三个关键点】
此次恒大卖房,有三个关键信息:
1、第一次网上卖房,纯粹以电商模式,跟京东、淘宝卖东西一样;
2、580亿只是认购,而不是已经销售的金额,恒大规定交认购金5000元买房的优惠2万;
3、史上最优惠75折卖房,但这个场景是网上,最后能转化多少买家不得而知。
所以说,恒大的网上购房促销活动,以认购锁定目标客户,然后以高优惠来转化,是一次非常夺人眼球的营销活动。
【数据为什么这么好?】
众所周知,受疫情影响,房地产市场一度面临零成交的局面,但此次恒大销售数据为什么这么好呢?这主要有两点原因:一是网售的方式,可以让买家足不出户就认购;二是打折的原因。
这说明房子仍然不缺市场,房子卖不动是因为没有打折,一旦打折即火爆。这里向大家普及几个知识点:
1,市场价是虚价,是开发商定的,大多数时候高于购房者的心理价位,成交慢;
2,最快成交价是实价,存在于二手房中介那,双方谈妥能马上成交的价位;
3,低于最快成交价马上能卖掉。
其实恒大的市场价一直过高,历史上经常玩打折促销的游戏。
【应该马上下手吗?】
有很多人关心恒大搞促销,会不会其他开发商也会效仿,此时是下手买房的好时机吗?小马读财认为除非是刚需,否则不应该买房,主要有两点原因:
1、基于目前的市场环境,房价不会大涨,当然也不会暴跌,短期内想通过房子升值是很困难的,跑不赢通胀;
2、此次恒大名为75折,实为95折,先涨价然后通过打折来吸引大家注意力而已,优惠力度不大。
另外,恒大此次搞促销的目的有三个:
1,开创新的网上买房模式;
2,消化存量房;
3,回笼现金流,因为市场和疫情的关系,开发商普遍缺钱;,所以其他房产公司也会效仿。
【总结】
综上,恒大此次网络促销目的是为了回笼资金,也再次证明市场上很多人对房子仍然存在热情,只要打折就会火爆。但小马读财不建议非刚需入手,因为并不能捞到实质的好处。
以上内容仅代表小马读财观点,并非标准答案,小马读财也不提供标准答案,如有质疑欢迎提出,我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。










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发表于 2020-02-19 00:41

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2月2日,重庆富民银行通过重庆市红十字会先期捐款200万元,专项用于重庆市新型冠状病***肺炎救治定点医疗机构的疫情防控工作。
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